פסק-דין בתיק עש"א 17756-02-12

1.         הערעור העיקרי והערעור שכנגד הם על פסק דין של כבוד המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה (הגב' יעל ליבוביץ) (להלן: כב' המפקחת ) בתיק מס' 2/11 מיום 26/12/11.

בפסק הדין שניתן נתקבלה תביעת המשיבים/המערערים שכנגד (להלן: המשיבים או כהן ) למתן צו מניעה קבוע אשר יאסור על המערערים/המשיבים שכנגד (להלן: המערערים או שנורמן ) לעשות שימוש בחצר האחורית של הבית שהיא רכוש משותף, לצורך הפעלת פאב במקום.

כמו כן ניתן צו המורה על פירוק וסילוק של המתקנים שהתקינו המערערים בחצר וכל ציוד המשמש את הפאב, בתוך 90 יום ממועד מתן פסק הדין.

עוד חויבו המערערים ביחד ולחוד בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסכום של 4,000 ש"ח.

הנסיבות הצריכות לעניין :

2.         הבניין נשוא הערעור נבנה ב-1937 ברח' דרך הים 6 ו-8 בחיפה, ידוע גם כחלקה 40 בגוש 10807, והוא טרם נרשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים.

            מר שנורמן הוא הבעלים של מספר יחידות במבנה. יחידה אחת שבבעלותו, המצויה בקומת המרתף, הושכרה על ידו לאדונים מאור קור וגיא גלזר (להלן: השוכרים ) לצורך הפעלת פאב. על פי הנטען על ידי המשיבים, מבקשים השוכרים בהסכמת שנורמן לעשות שימוש בחצר האחורית במסגרת הפעלת הפאב במקום.

3.         לצורך תיאור המבנה והחצר הרלוונטית, נפנה לדברים המפורטים היטב בפסק הדין של כב' המפקחת לאחר שנערך ביקור במקום ביום 4/5/11, וכן למפורט בטיעוני הצדדים.

            מבנה הבית המשותף כולל שני אגפים, אשר צפויים להירשם כבית משותף אחד.

המבנה מורכב משתי כניסות: בכניסה הראשונה קיימות 7 דירות (אגף הידוע כבניין בדרך הים 6 (להלן: הכניסה הראשונה )) ובכניסה השנייה 6 דירות ויחידת הפאב, הגובלת בחצר האחורית, שהיא נשוא המחלוקת (האגף השני הידוע כבניין בדרך הים 8, באגף (להלן: הכניסה השנייה )).

אין חולק ששנורמן הוא הבעלים של כל היחידות בבניין בכניסה הראשונה (בדרך הים 6), למעט דירה אחת, וכמו כן שנורמן הוא הבעלים של 3.5 יחידות בדרך הים 8, כולל יחידת הפאב (ראה סע' 1.3 לסיכומי המשיבים בערכאה הדיונית).

שתי הכניסות פונות לרח' דרך הים בחיפה. לכל אחת מן הכניסות יש חדר מדרגות נפרד המשמש את הדירות שבאותה כניסה. מאחורי הבית ועד לגבולה האחורי של החלקה מצוי גרם מדרגות העובר בצמוד לגבול החלקה והוא זה שמוביל אל קומת המרתף שמשמשת כפאב.

4.         בין הפאב לבין גבול החלקה הצפונית, מצויה חצר רחבת ידיים התחומה מכל צדדיה: ממזרח - מפרידה גדר המצויה בעורף הכניסה הראשונה. גדר זו מוצאה בקיר המשותף החוצץ בין שתי הכניסות וסופה בגבול החלקה. שתי פאותיה הנותרות של חצר הבית מצפון וממערב תחומות בקו גבול החלקה באמצעות גדר (להלן: החצר האחורית ).

            בחצר עצמה הותקנה קונסטרוקציה ממתכת היוצרת קירות היקפיים ותקרה מעל לכל שטחה באופן שנוצר מתחם סגור ממנו מגיעים ליחידת הפאב ומתחת רוצפה רצפת עץ (דק) והוצבו עליה עמדת בר, ספסלים וציוד נוסף המשמש את הפאב. החצר האחורית הגובלת ביחידת הפאב, היא נשוא הערעור.

שנורמן מבקש למעשה לייחד את החצר האחורית של הבניין בשטח של כ-250 מ' לשם פעילות פאב.

5.         בנוגע לנתונים הנדרשים, נוסיף עוד, כי החצר האחורית עתידה להירשם כ צמידות משותפת של הדירות אשר בכניסה השנייה בלבד , ומשמשת רק אותה כניסה.

            דירת כהן מצוייה בכניסה השנייה.